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房屋滲水漏水該怎么檢測鑒定?

發(fā)布:2020-11-02 閱讀:5996次

在最近幾年,房屋漏水問題成為影響居民生活質(zhì)量的重要因素,不管是自建房還是商品房還是出租房,都會出現(xiàn)這樣可能會造成安全隱患的問題,更有甚者因漏水影響電閘插座引起火宅事故,所以房屋漏水滲水檢測鑒定顯得尤為重要。那么,房屋滲水漏水檢測鑒定,該怎么操作呢?

一、房屋漏水的可能原因有那些?

(1)設(shè)計方面。房屋的設(shè)計單位在原始設(shè)計當(dāng)中忽略防水環(huán)節(jié)。一方面沒有針對當(dāng)?shù)氐膶嶋H氣候和地理環(huán)境進(jìn)行因地制宜的針對設(shè)計,采用通用的設(shè)計,另一方面材料和施工工藝都沒有針對性,而且若在多雨地區(qū)未設(shè)計排風(fēng)孔,遇上回南天,保溫層水分蒸發(fā)會破壞防水層而失去防水功能。

(2)施工方面。有的施工單位片面認(rèn)為,飾面磚具有良好的防水性能,因而忽略底層、中層的抹灰質(zhì)量要求;有的更擅自減薄抹灰厚度;有的抹灰厚度不按規(guī)范“水泥砂漿每次抹灰厚度不 宜大于5~7毫米”的要求分層施工,而是采用一遍抹灰成活,使抹灰層產(chǎn)生裂紋,為雨水滲漏開辟了路徑。

(3)材料方面。不少工地未按規(guī)定對入場面磚進(jìn)行抽樣檢驗。面磚吸水率及耐急冷急熱性不符質(zhì)量要求,也有不少次、廢品面磚用于工程,交工不久因日曬雨淋影響而產(chǎn)生龜裂或釉面脫落;或在鑲貼時有缺楞掉角及破損的面磚也不選出不用。

房屋漏水給許多住戶帶來的煩惱,最直接的肯定進(jìn)行房屋補(bǔ)漏,而在補(bǔ)漏之前首先要進(jìn)行的就是漏水損失鑒定。因為各種漏水的樓房情況不一樣,有的是商品房,有的是單位福利房,有的是自建住房,有的是租來的房子,如果擅自作主張修繕,沒有事先明確漏水的具體原因,很可能導(dǎo)致后續(xù)的費(fèi)用負(fù)擔(dān)、分?jǐn)偤褪杖∩铣霈F(xiàn)扯皮,因此,發(fā)現(xiàn)頂樓漏水后,一定要考慮周全,先找鑒定機(jī)構(gòu)進(jìn)行漏水鑒定。

二、房屋滲水漏水鑒定機(jī)構(gòu)的選擇

(1)看是否有國家認(rèn)可的鑒定資質(zhì)。資質(zhì)代表著該機(jī)構(gòu)是否具備從事某項作業(yè)的資格,在網(wǎng)絡(luò)推廣十分快捷方便的時代,任何一家機(jī)構(gòu)都有可能打著官網(wǎng)的噱頭來忽悠你,不要盲目相信網(wǎng)絡(luò)推廣,要求機(jī)構(gòu)提供資質(zhì)并親自到國家政府相關(guān)網(wǎng)站去查驗,方可保證其真實性。

(2)看是否具備相關(guān)業(yè)績。因施工地點(diǎn)和現(xiàn)場實際情況的不同,只有具備業(yè)績的機(jī)構(gòu)才能對其實際操作能力起證明作用,否則都是紙上談兵。

(3)實地考察。如果是離房屋漏水鑒定機(jī)構(gòu)地址不遠(yuǎn),最好到機(jī)構(gòu)進(jìn)行實地考察,這樣更能確保機(jī)構(gòu)交過來資料的真實性。

最后提醒諸位業(yè)主:對于商品房,樓頂防水層的質(zhì)保期是5年,因此,的樓盤頂層如果在防水保質(zhì)期內(nèi)漏水,那就是開發(fā)商的責(zé)任了,開發(fā)商有義務(wù)免費(fèi)維修,一定要盡快跟開發(fā)商聯(lián)系,要求他們立即修補(bǔ),防止被開發(fā)商拖延超出保質(zhì)期,導(dǎo)致自己承擔(dān)維修費(fèi)用。如果在質(zhì)保期內(nèi)房屋漏水,而開發(fā)商不履行義務(wù),那就到消協(xié)、住建部門和質(zhì)監(jiān)部門等處投訴,如果投訴后對方還是不履行義務(wù),就找房屋檢測鑒定機(jī)構(gòu),準(zhǔn)備走司法途徑解決。

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